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Hallo Ralf Michael,

in diesem Falle würde ich zunächst mit der Sparkasse verhandeln, ob sie nicht auf die anderen Konditionen einsteigt. Immerhin läuft sie Gefahr, dass sie einen guten Kunden verliert, wenn sie ihre Position als Grundschuldbesitzer zu sehr ausreizt.

Andererseits sind die Banken gehalten, größere Kredite zu besichern, und da dürfte ohne einen Anteil Grundschuld nichts zu machen sein. Es ist aber möglich, dass sich die neue Bank mit einer Teilabtretung der Grundschuld zufrieden gibt. Das geht ohne größere Formalitäten und Kosten. Dieses Verfahren ist ohnehin zwischen Banken des gleichen Sektors üblich, also beispielsweise zwischen Sparkasse und Sparkasse, aber auch zwischen Bank und Bausparkasse, also Raiffeisenbank und Schwäbisch Hall.

Eine andere Idee: wenn der ursprüngliche Baukredit gekündigt werden könnte, warum dann nicht komplett zur neuen Bank wechseln? Wenn die Zinsen wesentlich günstiger sind, ist die Ersparnis größer als die Kosten für die Übertragung der Grundschuld.

Eberhard